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Apartamento T5+1 em Lisboa, Alvalade

Data de publicação: 28-07-2011 08:50:38 | Nome de contato: Paulo Nuno | Localização: Lisboa, Alvalade | 32 vezes mostrado

Estou a vender o meu andar na Av. Almirante Gago Coutinho, em Lisboa, mais conhecida como avenida do Aeroporto. Fica situado junto ao cruzamento com a Av. dos Estados Unidos da América. Trata-se de um T5+1, ou seja, dispõe de 5 quartos (um deles suite) e uma sala. Tem duas casas de banho, cozinha e três marquises fechadas. Este apartamento, edificado nos anos 60, tem uma construção sólida, com placas de betão inteiriças e protecção anti sísmica. Nessa altura, o engenheiro encarregue da obra confirmava o correcto armamento do ferro e estava presente na altura do enchimento de betão da estrutura. Ao contrário do que acontece hoje em dia, em que depois do projecto aprovado nunca mais ninguém fiscaliza as obras. A escada tem bons acabamentos em mármore, com corrimão e portas em madeira maciça. É um ambiente sóbrio e requintado. A porta do prédio é ornamentada em ferro forjado. O prédio teve recentemente obras de conservação a nível do telhado e das colunas de água e electricidade e pintura geral. O andar foi todo remodelado há cerca de 4 anos e tem sido utilizado desde então como minha habitação principal. Infelizmente preciso vendê-lo porque vou viver para fora de Lisboa, mas é com pena que me separo desta casa solarenga. De manhã acorda-se com o Sol a entrar pela marquise do quarto e ao jantar toma-se a refeição a contemplar o pôr-do-sol na sala. A diferença entre um imóvel arranjado por nós, para nós vivermos nele, e outro construído por um construtor para vender, consiste na qualidade e detalhe dos acabamentos. O sistema eléctrico foi todo feito de novo, incluindo mais 2 a 4 tomadas por quarto, pontos de luz nas paredes, novo quadro eléctrico por sectores, com disjuntor diferencial. Os fios eléctricos antigos foram todos removidos e substituídos por cabos eléctricos novos com ligação de terra. Existem condutas para o exterior para ligar internet, TV e afins. Os quartos e a sala dispõem de aquecimento através de discretas placas térmicas instaladas na parede. Dentro do “closet “ também existe uma placa térmica pequena, mas nunca foi preciso ligá-la porque a casa não tem humidade. A canalização de água foi toda substituída por tubagem nova com sifões novos. O mesmo aconteceu à canalização antiga do gás que foi substituída por novas condutas de cobre mais adequadas ao gás natural. As duas casas de banho foram completamente renovadas a nível de revestimentos de paredes, pavimentos, assim como de sanitários, torneiras, equipamento e mobiliário. A cozinha foi equipada com mobiliário Italiano (Scavolini) de boa qualidade, feito por medida. Dispõe de placa eléctrica e a gás, forno eléctrico, frigorífico, exaustor, esquentador e móveis de arrumos. Na marquise junto da cozinha existe um dispensário Scavolini (um armário de arrumos até ao tecto), e uma bancada ampla com espaço e instalação eléctrica para duas máquinas de lavar. Também dispõe de um estendal extensível e uma garrafeira. Existem mais dois estendais duplos para secar roupa no exterior, com um comprimento entre 3 a 5 metros cada. Em dias de Sol a roupa seca em menos de uma hora. O pavimento do apartamento é o parquet original: em pinho, com ornamentos em mogno, circundando as divisões. O chão foi todo afagado, lixado e envernizado. Não se trata de pavimentos flutuantes, a fingir madeira maciça, que ao fim de algum tempo começam a “flutuar” debaixo dos pés. Os rodapés são altos, modelados e de madeira. As portas originais foram substituídas por portas novas com acabamento de faia e dispõem de vidros martelados. Os puxadores são em latão polido. Foram mantidos os aros das portas originais que, tal como os rodapés, se encontram pintados de branco “casca-de-ovo” (sem brilho). A casa dispõe de um “closet” para arrumar a roupa, com porta de correr para o corredor dos quartos. Todas as janelas antigas foram substituídas por caixilharia topo de gama da Caixilar, com acabamento lacado de branco. Têm corte térmico e vidros duplos com uma ligeira coloração esverdeada para aumentar o isolamento térmico. Para eliminar o ruído da rua os vidros duplos têm espessura diferente: quando ambos os vidros têm a mesma espessura vibram os dois na mesma frequência e o ruído passa para o interior. Mas se a espessura for diferente, a fase de vibração é diferente e o ruído fica anulado. Todas as janelas de correr têm sistema de segurança que evita a sua extracção no caso de ventos fortes ou tentativa de assalto. A janela que liga a casa de banho maior com a marquise da cozinha é também basculante e tem um acabamento azul a condizer com o revestimento das paredes e chão. Os estores são em alumínio lacado de branco e dispõem de uma camada interior de material isolante. A barra de fecho do estore dispõe de sistema anti furto e fechos de segurança accionados apenas pelo interior. A porta da rua é de alta segurança e está montada num pórtico de betão armado. A mudança dos conjuntos de chaves pode ser feita pelo proprietário. Os candeeiros fixos ao tecto e às paredes serão vendidos com a casa, assim como a ventoinha de tecto na marquise da sala e mobiliário cozinha e casas de banho. O prédio dispõe de um parque de estacionamento para os inquilinos na parte da frente (virada para a avenida), com uma entrada no passeio que permite acesso ao mesmo. Brevemente vamos dispor de outro parqueamento, com 20 espaços disponíveis, nas traseiras do prédio, com acesso por um portão eléctrico situado no prédio ao lado. Sendo um espaço fechado, também servirá como bom local para as crianças de ambos os prédios poderem brincar e andar de bicicleta, com toda a segurança. Assim que esse parqueamento estiver concluído, vamos transformar de novo o espaço da frente em zona ajardinada livre de automóveis – como de resto foi originalmente projectada pelo arquitecto que construiu estes edifícios. O valor do condomínio neste prédio resume-se a 60,00 euros anuais para as despesas de limpeza da escada. O resto é coberto pelo aluguer da antiga casa da porteira. O prédio foi projectado para ser equipado com um elevador, mas isso até agora ainda não aconteceu, o que pode ser mau para quem viva no terceiro andar, mas pouco importante para o meu andar que fica no 1º piso. Não existem por isso encargos suplementares com a manutenção do elevador, mesmo na eventualidade do mesmo vir a ser instalado. Estou a pedir 315000,00 euros (trezentos e quinze mil euros) por este andar, o que corresponde a um pouco menos do valor de compra de há 4 anos mais as despesas de renovação. Para mais informações, por favor siga este link: http://fotosapartamento.blogs.sapo.pt/

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